Proje tanıtımı ile emlak ofisi talebini ayırın
Gayrimenkul kampanya kapsamı belirli bir konut projesi, mevcut portföy ve mülkünü satmak isteyen kişinin ofis başvurusu için farklıdır. Alıcı, kiracı ve satıcı aynı bilgiye ihtiyaç duymaz. Reklamın ne sunduğu ve kim tarafından yürütüldüğü ilk mesajdan anlaşılmalıdır.
Proje veya ilan için yayımlama yetkisini, sorumlu temsilciyi ve güncel durumu kontrol edin. Ticaret Bakanlığı EİDS, elektronik ilanlarda kimlik ve pazarlama yetkisi doğrulamasını açıklar. Kullanılan mecra ve ilan türüne uygulanacak süreç ayrıca değerlendirilir; bu kontrol Meta reklam onayıyla aynı şey değildir.
Başlangıç dosyası ilan/proje kimliği, bölge, geçerli bilgi kaynağı, yayın hakkı ve geri dönüş sahibini içerir. Satılan veya artık kiralık olmayan taşınmaz, eski reklamı çalışıyor diye sunulmaya devam etmemelidir. Reklam ekibi ile portföy sorumlusu değişiklikleri paylaşacak bir düzen kurmalıdır.
Konut koşullarını ülke ve reklam içeriğiyle kontrol edin
Hesap incelemesi reklam verenin ve hedeflenen ülkelerin kapsamını, reklamın konusunu ve güncel özel kategori gerekliliklerini birlikte ele almalıdır. Konut seçiminin gerektiği durumda doğru beyan ve izin verilen hedefleme/form seçenekleri uygulanır. Eski bir ülke veya hesap ekranını bütün kampanyalara kopyalamayın.
Meta’nın Haziran 2022 açıklaması, ABD konut reklamlarındaki adalet çalışmasını ve belirli pazarlardaki kısıtları anlatır. Bu tarihli belge, 2026 Türkiye ayarlarının eksiksiz listesi değildir. Güncel politika ve hesaptaki koşulları doğrulamadan yaş, cinsiyet, posta kodu, benzer kitle veya dar bölge seçeneği vaat etmeyin.
Metin taşınmazın özelliklerini anlatmalı; hangi insan grubunun orada yaşaması gerektiğini ima etmemelidir. Sınırlamaları ilgi alanları veya farklı etiketlerle aşmaya çalışmayın. Doğru beyan da onay garantisi değildir. Ret gelirse gerekçeyi, görseli, sayfayı ve formu birlikte inceleyin; kör biçimde tekrar yayımlamayın.
OKUMADAN SONRAKİ ADIMA
Portföy ve görüşme yolunu netleştirin
Proje kapsamınız, güncel ilan düzeniniz, hedef ülkeleriniz ve satış ekibi akışınızla reklam testinin önceliklerini belirleyebiliriz.
Proje sayfasını tarihli ve doğrulanabilir bilgiyle hazırlayın
Proje sayfası incelemesi kullanıcının reklamda gördüğü daire tipini, planı ve bölgeyi kolay bulmasını sağlar. Brüt/net alanın neyi anlattığı, dahil özellikler ve güncel uygunluk açık olmalıdır. Harita veya yakınlık anlatısı yanıltıcı süre ve mesafe vaadi taşımamalıdır.
Fiyat ve ödeme bilgisi yayımlanacaksa tarihi, kapsamı ve koşulları görünür olur. Başlangıç fiyatının hangi birime ait olduğu anlaşılmalıdır. Kredi uygunluğu, teslim tarihi, tapu veya yatırım getirisi pazarlama ekibinin varsayımıyla vaat edilmez. İlgili bilgiyi yetkili ekip doğrular; değişen bilgi reklam, sayfa ve PDF’de birlikte güncellenir.
Çoklu portföyde ilan kimliği, fiyat, durum, görsel ve bağlantı eşleştirilir. Katalog veya dinamik seçeneklerin her hesap ve taşınmaz için kullanılabildiğini varsaymayın. Desteklenen güncel yapı doğrulanmadan perakende ürün kataloğunu emlak ilanlarına kopyalamak doğru değildir.
Gerçek görüntü ile proje görselleştirmesini ayırın
Gayrimenkul kreatif briefi gerçek çekim, örnek daire, mimari render ve temsili sahneyi ayrı adlandırmalıdır. Henüz yapılmamış alanı tamamlanmış gibi göstermeyin. Aynı projedeki farklı dairelerin manzarası veya iç donanımı tek standartmış gibi sunulmaz.
Yürüyüş videosu plan ilişkisini; carousel oda ve özellikleri; bölge anlatısı çevre bilgisini açıklayabilir. Drone, müzik, kişi ve mekân kullanım hakları kontrol edilir. Format üstünlüğü varsaymayın; yerleşim önizlemesinde plan, yazı ve bilgi kaybolmasın. Müşteri hikâyesi yalnız doğrulanmış bağlam ve izinle kullanılabilir.
Portföy gösterimi
Güncel ilanı ve gerçek kapsamı tanıtın. Eski satış örneğini hâlâ alınabilir ilan gibi sunmayın.
Proje görselleştirmesi
Render veya temsili sahne olduğunu belirtin; teslim edilen ürünle karıştırılmasını önleyin.
Sınırlı kreatif testi
Örneğin aynı projede plan açıklaması ile çevre anlatısını karşılaştırın. Sonuç ölçütü uygun görüşme olsun; tıklama üstünlüğü satış garantisi değildir.
Form, WhatsApp ve bilgi indirmeyi taleple eşleştirin
İletişim yolunu seçerken ziyaretçinin ne istediğini belirleyin. Meta formu kısa bir başlangıç, web sayfası ayrıntılı bilgi, WhatsApp ise ekipçe yönetilecek konuşma sunabilir. PDF indirme, görüşme isteme ve yerinde gösterim talebi birbirinden ayrılmalıdır.
| Yol | Sağladığı alan | Kontrol |
|---|---|---|
| Meta formu | Kısa talep ve iletişim | Güncel kategori/alan uygunluğu ve sonraki adım |
| Proje sayfası | Plan, galeri, koşullar ve açıklama | Mobil kullanım, güncel bilgi ve form hataları |
| Sorunun konuşularak anlaşılması | Sorumlu ekip, mesai dışı yanıt ve tercihler | |
| PDF/yerinde gösterim | Bilgi inceleme veya ayrı görüşme talebi | Dosya sürümü; istenen ile gerçekleşen randevu farkı |
İlk talebi ayrıntılı kişisel incelemeden ayırın
Form ve olay tasarımı yalnız gerekli bilgiyi toplamalıdır. Güncel konut/form koşullarına uygun sorular seçilir; kimlik belgesi, banka bilgisi veya ayrıntılı kişisel mali dosya ilk reklam formuna taşınmaz. Gerekli sonraki değerlendirme uygun kanalda yapılır.
URL, olay parametresi ve CRM aktarımında kişisel bilgi veya serbest mesaj metni sızmasını kontrol edin. Sunucu tarafı kurulum otomatik hukuki uygunluk sağlamaz. Amaç, alıcı, erişim, saklama ve silme sorumluları belirlenir. Test için gerçek adayın özel bilgilerini kullanmayın.
Satış devri ve yeniden teması adayın durumuna bağlayın
Satış ekibine devir kaynak, ilgilenilen ilan/proje ve istenen sonraki adımı korur. Gerçekçi yanıt düzeni kurulmalı; evrensel beş dakika kuralıyla dönüşüm katlama vaadi verilmemelidir. Yanıt zamanı kadar bilginin doğruluğu ve görüşmenin uygunluğu da önemlidir.
İletişim kuruldu, uygun talep, görüşme planlandı, görüşme gerçekleşti ve ticari süreç gibi aşamalar tanımlanır. Yinelenen veya yanlış numaralı başvurular ayrılır. Kapora, sözleşme ve tamamlanmış satış aynı aşama değildir. İletişim tercihi ve adayın talep kapsamı takipte korunur.
Yeniden pazarlama uygunluğu veri kaynağı, ülke/kategori koşulları ve kullanıcı tercihleriyle incelenir. Yeni plan bilgisi veya gerçek bir sorunun yanıtı tekrar temas için anlamlı olabilir. Satılmış ilan, geri çekilen talep ve tamamlanan süreç için eski reklamları güncelleyin. Perakendedeki sepet akışını gayrimenkule aynen uygulamayın.
Ucuz başvuru yerine gerçekleşen aşamaları okuyun
Yönetim raporu tıklama, form ve mesajı uygun talep, gerçekleşen görüşme ve satıştan ayrı gösterir. Form maliyeti ile nitelikli görüşme maliyetinde farklı paydalar vardır. Maliyet kapsamını ve dönemini yazın; platform atfı satışın yalnız reklamdan kaynaklandığını kanıtlamaz.
Aynı kişinin birden fazla proje talebi kayıtları şişirebilir. Kişi ile proje fırsatı ayrı izlenirse tanımı görünür olsun. Yeni başvuruları uzun süredir kapanan kayıtlarla aynı oran gibi kıyaslamayın. İlan fiyatı, portföy değişimi, satış ekibi kapasitesi ve takip aksaması yorumda dikkate alınır. Bir haftalık ucuz form sonucuyla bütün bütçeyi taşımayın.
Tanımı kurun
Uygun talep ve gerçekleşen görüşmeyi satış ekibiyle tanımlayın. Açık süreçleri görünür tutun.
Kaydı doğrulayın
Yinelenen başvuruyu, yanlış numarayı ve test kaydını ayırın; kaynak eşleşmesini kontrol edin.
Sorunu belirleyin
İlan, sayfa, form veya yanıt akışındaki bulguyu inceleyin. Hepsini aynı anda değiştirmeyin.
Bütçeyi kapasiteyle değerlendirin
Görüşme ve portföy hazırlığına göre sınırlı test planlayın; sabit maliyet veya satış garantisi yoktur.
KARAR VERMEDEN ÖNCE
Sık sorulan sorular
Gayrimenkulde hangi Meta hedefi seçilmeli?
Beklenen talep ve ölçüm hazırlığına göre değerlendirilir. Keşif, bilgi talebi ve yerinde görüşme farklıdır; tıklama veya beğeni satış sayılmaz.
Bütün ülkelerde aynı Konut ayarı geçerli mi?
Güncel kapsam reklam veren, hedef ülke, içerik ve hesap koşullarıyla kontrol edilir. Eski bir kısıt listesi Türkiye dahil bütün pazarlara aynen uygulanmamalıdır.
Lead formu mu WhatsApp mı daha iyi?
Bilgi ihtiyacı ve ekibin konuşma kapasitesi önemlidir. Başvuru veya mesaj maliyeti yanında ulaşılabilirlik, uygunluk ve gerçekleşen görüşme incelenir; evrensel üstünlük yoktur.
Render reklamda kullanılabilir mi?
Kaynağı, kullanım hakkı ve temsil ettiği kapsam kontrol edilir. Görselleştirme olduğu açık olmalı; tamamlanmış gerçek mekân veya garanti edilen standart gibi sunulmamalıdır.
Retargeting otomatik olarak açılmalı mı?
Veri kaynağı, kategori/ülke koşulları ve tercihler değerlendirilir. Tekrar temas güncel bilgi taşımalı; satılmış ilanı veya artık istenmeyen talebi sürdürmemelidir.
En önemli başarı metriği nedir?
İş hedefiyle tanımlanır. Uygun talep, gerçekleşen görüşme ve tamamlanan ticari aşamalar ayrı okunur. Form sayısı veya düşük mesaj maliyeti tek başına başarı değildir.
KAPSAMI BİRLİKTE BELİRLEYELİM
Portföy ve görüşme yolunu netleştirin
Proje kapsamınız, güncel ilan düzeniniz, hedef ülkeleriniz ve satış ekibi akışınızla reklam testinin önceliklerini belirleyebiliriz.
Gayrimenkul planını görüşün